• 1検索サイトの物件検索に引っ掛かりやすくなる
• 2不動産会社（仲介業者）窓口での
  物件紹介のポイントになる
• 3近隣類似物件との差別化と物件価値の維持
• 4入居者様の退去率軽減

1.検索サイトについて

物件に辿り着きやすい条件にする

多くの方々が物件探し方法として一番多く利用しているのがSUUMO・HOMES・Yahoo・at homeなど多くある不動産物件検索サイトです。検索サイト内で気になった物件を探し当て、問い合わせをして最終的に契約となります。

その流れの中で重要なのは、大量に掲載されている物件の中で、いかに自分の物件に辿り着いてもらうか（物件閲覧数を増やすか）ということです。
逆を言えば、辿り着きやすい条件にすることです。

今だに少ない検索条件「インターネット無料」

最近の検索サイトでは、「フローリング」や「駐輪場あり」などの検索条件の他に「インターネット無料」のチェック項目があります。

家賃や間取りなどの希望条件に当てはまっても「インターネット無料」の項目にチェックを付けただけで、検索結果として物件が表示されなくなってしまいます。「インターネット無料」に気づいた方のほとんどが、まずはその項目にチェックを入れますが、そのような物件はまだまだ少ないのが現状です。

特集ページで数少ない物件として掲載

すなわち、その条件に当てはまる物件であれば類似物件の中で数少ない条件該当物件として、検索サイト利用者の閲覧数増加に繋がり、問い合わせ増加にも繋がります。
また、検索サイトによってはインターネット無料物件の特集ページもあり、その特集ページに掲載される数少ない物件となるだけで物件閲覧数は確実に上がると言えます。

2.不動産会社窓口について

物件探しの方法として検索サイトが多く利用されておりますが、不動産屋さんに直接足を運ぶという方もまだまだいらっしゃいます。
不動産会社では、主に窓口にてヒアリングを行った上で不動産業者専用の検索サイトにて該当物件を照会し、印刷図面提示にて紹介するのですが、その他に人気条件物件の図面を集めて紹介資料としていることが多くあります。「インターネット無料」もこれに当てはまるため、窓口の方から直接薦めてもらいやすくなります。

また、不動産業者専用の検索サイトの条件項目の中には「インターネット無料」のチェック項目がありません。類似物件を複数提示した際に、図面上にインターネット無料の表示があれば進んで紹介してもらえることになります。

3.近隣類似物件との差別化と物件価値の維持について

差別化によるメリット

上記で挙げたように無料インターネット導入によって、検索サイトや不動産屋さんでの紹介の面において間違いなく類似物件との差別化が図れると言えます。
その他に、差別化をすることに物件価値が維持されるといったメリットもあります。

物件価値の維持

ここでいう物件価値とは、家賃を示します。家賃は主に築年数によって減衰していくと思われがちですが、募集家賃を下げる理由としては、近隣類似物件よりも良く見せて入居してもらいやすくする(入居率UP)ということが挙げられます。
募集依頼をしている不動産屋さんは早く契約を獲得するためにも家賃を下げる提案をすることが多いのですが、物件を所有しているオーナー様からすると家賃を下げることは苦渋の決断と言えるでしょう。

もちろん、家賃を下げれば入居者様が決まりやすくなるということは間違いありませんが、家賃は維持したまま入居者様が決まればとても素敵なことです。その為には、同じくらいの家賃・築年数の近隣類似物件と比べて条件で勝る物件にすることが重要なことであり、類似物件と比べて条件が良ければ家賃を下げずとも入居者様は決まりやすくなります。

人気条件のインターネット無料は他物件と戦う強力なアイテムであり、家賃の維持に繋がります。

4.退去率軽減

既築物件の空室発生は、入居者様の退去から始まります。
転勤などにより引っ越しをしなくてはならない場合以外で引っ越す理由は「もっと条件の良い部屋に引っ越す」ということが挙げられます。
インターネット無料のお部屋に住んでいる場合、次のお部屋もインターネット無料というのが条件となります。インターネット使用料金は少なくとも年間5万円以上かかり、それまで無料であったのと比べると非常に負担に感じます。
それほどインターネット無料というのは、入居者様にとって好条件あり、住み続けたい理由ともなります。

無料インターネットの速度

インターネットで無料インターネットマンションを検索すると「遅い」・「すぐ切れる」といったページが多く表示されますが、実際に入居者様から同様のご指摘を受けているオーナー様もいらっしゃるかと思います。
せっかく費用をかけて導入した設備が不満の原因となってしまっては元も子もありません。
1世帯にひかり回線１本を導入して使用する一般的なインターネットと違い、無料インターネット設備では、1本のひかり回線を建物内で共有するといった仕組みの為、一般的な仕組みと比べると速度に差が出るのは事実です。

J-Netでは、速度を最大限に活かせるようお部屋の戸数に応じて複数回線の導入を提案させていただく他、各お部屋に十分な速度を提供できるよう帯域を均一に割り当てるネットワーク設定を致します。

また、上記で挙げたようなご指摘を受けているご所有物件では、戸数に適した機器または速度分配などの制御などができる機器が設置されていない場合が多くございます。
導入した設備にご不満を持たれている場合、一度見直してみるのということも重要だと言えます。

ランニングコストの削減

その他、J-Netでは月々のランニングコストの面においてもオーナー様の負担を減らせるよう、とことん下げた料金を設定しております。

業界最安値の保守メンテナンスサポート費に加えて、さらに使用機器のランニングコストをとことん抑えました。

一般的に機器を導入した場合、機器の不具合に対して月々高額な保守メンテナンス料が発生致しますが、J-Netでは月額費用にそのような費用を含めず、不具合・故障があった場合のみその都度の費用を頂戴しているほか、導入後1年間の無料保証を定めております。

過去の事例をみても天災や人的要因がない限り、機器の寿命は5年～10年もしくはそれ以上な為、故障時の交換作業費用と比べてトータル的に考えていただいても大幅に安価だと言えます。

J-Netは弊社による独自の遠隔監視システムによる24時間体制の安全管理を行っています。自機の稼働状況を常に把握し、異常を検知すると自動で復旧処理が稼働し、さらには同ネットワーク内の機器の稼働状況も把握します。また、万が一の機器故障時にも即時に対応いたします。さらに業界最高峰のセキュリティシステムを導入することにより、入居者様の安全を確保しています。

さらに住居者間の通信も完全に遮断し、不正アクセスを防ぎ入居者様のプラバシーを完全に保護します。さらに、ネットワークに影響を及ぼす可能性がある動作を検知すると自動的に対象のパソコンをネットワークから切断し、入居者様の大切な個人情報とパソコンを保護する対策がされています。このシステムにより入居者様は安心してインターネットをお使いいただけます。